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Finanzen
Baufinanzierungsrechner
Berechnen Sie die vollständigen monatlichen Wohnkosten einer Immobilie — Zins und Tilgung plus Grundsteuer, Gebäudeversicherung und Hausgeld — und verfolgen Sie, wie das Darlehen abgezahlt wird.
So funktioniert es
- Geben Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein (in Prozent oder als Betrag).
- Geben Sie den Sollzins ein und wählen Sie die Laufzeit.
- Ergänzen Sie jährliche Grundsteuer, jährliche Gebäudeversicherung und monatliches Hausgeld.
- Prüfen Sie die monatliche Gesamtbelastung und ihre Aufteilung.
Formel
P&I = L × r / (1 − (1 + r)^−n) Monthly total = P&I + tax ÷ 12 + insurance ÷ 12 + HOA
L ist der Darlehensbetrag (Kaufpreis minus Eigenkapital), r der Monatszins (Jahreszins ÷ 12 ÷ 100) und n die Anzahl der Raten (Jahre × 12).
Beispiel
Eine Wohnung für 350.000 € mit 10 % Eigenkapital, 30 Jahre Zinsbindung zu 3,6 %, 3.850 € Grundsteuer und 1.400 € Versicherung pro Jahr sowie 75 € Hausgeld im Monat.
Eingaben
- Kaufpreis
- €350.000
- Eigenkapital
- 10
- Angabe in
- % vom Preis
- Sollzins
- 3,6 %
- Laufzeit
- 30 Jahre
- Grundsteuer
- €3.850 / Jahr
- Gebäudeversicherung
- €1.400 / Jahr
- Hausgeld
- €75 / Monat
Ergebnis
Monatliche Gesamtbelastung1.944,63 €Zins, Tilgung, Steuer, Versicherung und Hausgeld
Kreditbetrag315.000,00 €
Zinsen insgesamt200.567,83 €
Was zu den monatlichen Wohnkosten gehört
Wer eine Immobilie kauft, zahlt nicht nur Zins und Tilgung. Grundsteuer und Gebäudeversicherung fallen jährlich an, bei Eigentumswohnungen kommt monatlich das Hausgeld hinzu.
Dieser Rechner rechnet alles auf den Monat um und addiert es, damit Sie prüfen können, ob die Belastung dauerhaft tragbar ist.
Häufige Fragen
Wie viel Eigenkapital brauche ich?
Banken erwarten meist mindestens die Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) aus Eigenkapital, oft 20 % des Kaufpreises oder mehr. Mehr Eigenkapital senkt Darlehen, Zinssatz und Gesamtzinsen.
Sind Kaufnebenkosten enthalten?
Nein. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie Maklerprovision fallen einmalig an und sind nicht in der Monatsrate enthalten.
Lieber 20 oder 30 Jahre Laufzeit?
Eine kürzere Laufzeit erhöht die Rate, senkt aber die Gesamtzinsen erheblich. Eine längere Laufzeit entlastet den Monat. Vergleichen Sie beide im Rechner.
Wie genau ist das Ergebnis?
Bei festem Sollzins sind Zins und Tilgung exakt. Grundsteuer, Versicherung und Hausgeld beruhen auf Ihren Schätzungen und können sich ändern.