Calculadora de préstamos
Calcula la cuota del préstamo.
Finanzas
Simulador de hipoteca
Calcula el coste mensual completo de comprar una vivienda — capital e intereses más IBI, seguro de hogar y gastos de comunidad — y observa cómo se amortiza la hipoteca.
Cómo funciona
- Introduce el precio de la vivienda y la entrada (en porcentaje o en euros).
- Indica el tipo de interés y elige el plazo.
- Añade el IBI anual, el seguro de hogar anual y la cuota mensual de comunidad.
- Revisa el pago mensual total y su desglose.
Fórmula
P&I = L × r / (1 − (1 + r)^−n) Monthly total = P&I + tax ÷ 12 + insurance ÷ 12 + HOA
L es el importe del préstamo (precio menos entrada), r el tipo mensual (tipo anual ÷ 12 ÷ 100) y n el número de cuotas (años × 12).
Ejemplo
Un piso de 350.000 € con un 10 % de entrada, hipoteca a tipo fijo a 30 años al 3,2 %, IBI de 3.850 € y seguro de 1.400 € al año, y 75 € al mes de comunidad.
Datos
- Precio de la vivienda
- €350.000
- Entrada
- 10
- Introducida en
- % del precio
- Tipo de interés
- 3,2 %
- Plazo
- 30 años
- IBI
- €3850 / año
- Seguro de hogar
- €1400 / año
- Gastos de comunidad
- €75 / mes
Resultado
Pago mensual total1874,77 €Capital, intereses, impuestos, seguro y comunidad
Importe del préstamo315.000,00 €
Intereses totales175.417,43 €
Qué incluye el coste mensual de tu vivienda
Comprar una casa no solo supone pagar la hipoteca. El IBI y el seguro de hogar se pagan cada año, y los gastos de comunidad cada mes.
Este simulador los convierte en importes mensuales y los suma, para que compruebes si el pago encaja en tu presupuesto.
Preguntas frecuentes
¿Cuánta entrada necesito?
Los bancos suelen financiar hasta el 80 % del valor de tasación, así que normalmente se necesita alrededor de un 20 % más los gastos de compraventa. Una entrada mayor reduce el préstamo y los intereses.
¿Incluye el seguro de vida vinculado?
No. Depende de tu edad, tu salud y la entidad. Si el banco lo exige, añade su coste anual a los gastos o súmalo al tipo de interés como estimación.
¿Mejor a 20 o a 30 años?
Un plazo corto sube la cuota pero reduce mucho el coste total; uno largo baja la cuota mensual. Compara ambos plazos en el simulador.
¿Qué precisión tiene el resultado?
Para una hipoteca a tipo fijo, la cuota de capital e intereses es exacta. El IBI, el seguro y la comunidad dependen de tus estimaciones y pueden variar.