ProCalcHub모든 계산을 더 간단하게
금융

주택담보대출 상환 계산기

주택담보대출의 원리금에 재산세, 화재보험료, 관리비를 더한 월 주거비 전체를 계산하고 대출이 어떻게 상환되는지 확인하세요.

주택과 대출
₩
입력 방식
%
정기 비용
₩/ 년
재산세 등 보유세의 연간 예상액을 입력하세요.
₩/ 년
₩/ 월

계산 결과

월 총 납부액₩2,146,393원금, 이자, 세금, 보험료, 관리비 합계
대출 금액₩320,000,000
총 이자₩263,701,477
월 납부액 구성
  • 원리금 ₩1,621,393 76%
  • 재산세 ₩400,000 19%
  • 주택 화재보험료 ₩125,000 6%
  • 관리비 ₩0 0%
계약금(자기자본)
₩80,000,000 (20%)
주택담보인정비율 (LTV)
80%
360회 상환 합계 (원리금)
₩583,701,477
총비용 (자기자본, 세금, 비용 포함)
₩852,701,477
상환 일정표 (연도별)
연도원금이자잔액
1₩5,162,325₩14,294,390₩314,837,675
2₩5,399,482₩14,057,234₩309,438,193
3₩5,647,533₩13,809,183₩303,790,660
4₩5,906,980₩13,549,736₩297,883,680
5₩6,178,345₩13,278,371₩291,705,335
6₩6,462,177₩12,994,539₩285,243,158
7₩6,759,049₩12,697,667₩278,484,109
8₩7,069,558₩12,387,158₩271,414,551
9₩7,394,332₩12,062,383₩264,020,218
10₩7,734,027₩11,722,689₩256,286,191
11₩8,089,327₩11,367,389₩248,196,865
12₩8,460,949₩10,995,767₩239,735,916
13₩8,849,643₩10,607,073₩230,886,273
14₩9,256,194₩10,200,521₩221,630,078
15₩9,681,422₩9,775,293₩211,948,656
16₩10,126,185₩9,330,531₩201,822,470
17₩10,591,380₩8,865,335₩191,231,090
18₩11,077,947₩8,378,769₩180,153,143
19₩11,586,866₩7,869,850₩168,566,278
20₩12,119,164₩7,337,552₩156,447,114
21₩12,675,916₩6,780,800₩143,771,197
22₩13,258,246₩6,198,470₩130,512,951
23₩13,867,327₩5,589,389₩116,645,624
24₩14,504,390₩4,952,326₩102,141,234
25₩15,170,719₩4,285,997₩86,970,515
26₩15,867,659₩3,589,057₩71,102,856
27₩16,596,617₩2,860,099₩54,506,240
28₩17,359,062₩2,097,654₩37,147,177
29₩18,156,535₩1,300,181₩18,990,643
30₩18,990,643₩466,073₩0

사용 방법

  1. 주택 가격과 자기자본(비율 또는 금액)을 입력합니다.
  2. 대출 금리와 기간을 선택합니다.
  3. 연간 재산세, 연간 화재보험료, 월 관리비를 입력합니다.
  4. 월 총 납부액과 구성을 확인합니다.

계산 공식

P&I = L × r / (1 − (1 + r)^−n)
Monthly total = P&I + tax ÷ 12 + insurance ÷ 12 + HOA

L은 대출 금액(주택 가격 − 자기자본), r은 월 이자율(연 금리 ÷ 12 ÷ 100), n은 상환 횟수(년 × 12)입니다.

계산 예시

3억 5천만 원짜리 아파트를 자기자본 10%, 금리 4.2%, 30년 고정으로 사고, 재산세가 연 385만 원, 화재보험료가 연 140만 원, 관리비가 월 7만 5천 원인 경우.

입력값

주택 가격
₩350,000,000
자기자본
10
입력 방식
가격의 %
금리
4.2 %
대출 기간
30년
재산세
₩3,850,000 / 년
화재보험료
₩1,400,000 / 년
관리비
₩75,000 / 월

결과

월 총 납부액₩2,052,904원금, 이자, 세금, 보험료, 관리비 합계
대출 금액₩315,000,000
총 이자₩239,545,475
이 예시를 계산기에 불러오기 →

월 주거비에 포함되는 항목

집을 산 뒤의 지출은 대출 원금과 이자만이 아닙니다. 재산세와 보험료는 해마다, 아파트 관리비는 매달 나갑니다.

이 계산기는 이러한 비용을 월 단위로 환산해 합산하므로, 매달 감당할 수 있는지 판단하기 쉽습니다.

자주 묻는 질문

자기자본은 얼마나 필요한가요?

LTV 등 대출 규제와 상품에 따라 다르지만, 자기자본이 많을수록 대출 금액과 이자가 줄어듭니다. 취득세 등 부대비용도 따로 준비해 두는 것이 좋습니다.

보증료나 보험료도 포함되나요?

포함되지 않습니다. 금융기관과 상품마다 달라, 금리에 가산되는 경우 금리에 포함해 계산하세요.

대출 기간은 짧을수록 좋나요?

기간이 짧을수록 월 상환액은 늘지만 총 이자는 크게 줄어듭니다. 기간이 길면 월 부담이 가벼워집니다. 두 기간을 비교해 보세요.

결과는 얼마나 정확한가요?

고정금리 원리금균등상환이라면 원리금은 정확합니다. 세금, 보험료, 관리비는 입력한 예상액을 기준으로 하며 해마다 달라질 수 있습니다.