Calcul de prêt
Estimez vos mensualités.
Finance
Simulateur de crédit immobilier
Estimez le coût mensuel complet d’un achat immobilier — capital et intérêts, taxe foncière, assurance habitation et charges de copropriété — et suivez l’amortissement du prêt.
Mode d’emploi
- Saisissez le prix du logement et votre apport (en % ou en euros).
- Indiquez le taux du prêt et choisissez la durée.
- Ajoutez la taxe foncière annuelle, l’assurance habitation annuelle et les charges mensuelles.
- Consultez la mensualité totale et sa décomposition.
Formule
P&I = L × r / (1 − (1 + r)^−n) Monthly total = P&I + tax ÷ 12 + insurance ÷ 12 + HOA
L est le montant emprunté (prix moins apport), r le taux mensuel (taux annuel ÷ 12 ÷ 100) et n le nombre de mensualités (années × 12).
Exemple
Un appartement à 350 000 € avec 10 % d’apport, un prêt sur 30 ans à taux fixe de 3,6 %, une taxe foncière de 3 850 € et une assurance de 1 400 € par an, et 75 € de charges mensuelles.
Données
- Prix du logement
- €350 000
- Apport personnel
- 10
- Saisi en
- % du prix
- Taux d’intérêt
- 3,6 %
- Durée du prêt
- 30 ans
- Taxe foncière
- €3 850 / an
- Assurance habitation
- €1 400 / an
- Charges de copropriété
- €75 / mois
Résultat
Mensualité totale1 944,63 €Capital, intérêts, taxe, assurance et charges
Montant emprunté315 000,00 €
Total des intérêts200 567,83 €
Ce que comprend votre budget logement
Le coût d’un achat ne se limite pas au remboursement du prêt. La taxe foncière et l’assurance habitation se paient chaque année, et les charges de copropriété chaque mois.
Ce simulateur les convertit en montants mensuels et les additionne, pour vérifier que votre budget reste soutenable.
Questions fréquentes
Quel apport faut-il pour un crédit immobilier ?
Les banques demandent souvent un apport d’environ 10 % pour couvrir les frais de notaire et de garantie. Un apport plus important réduit le montant emprunté et les intérêts.
L’assurance emprunteur est-elle incluse ?
Non. Son coût dépend de votre âge, de votre santé et du contrat. Si elle est exprimée en taux, vous pouvez l’ajouter au taux d’intérêt pour une estimation.
Vaut-il mieux emprunter sur 20 ou 25 ans ?
Une durée courte augmente la mensualité mais réduit fortement le coût total. Une durée longue allège la mensualité. Comparez les deux avec le simulateur.
Le résultat est-il fiable ?
Pour un prêt à taux fixe, la part capital et intérêts est exacte. Taxe, assurance et charges dépendent de vos estimations et peuvent évoluer.