住宅ローン計算
住宅ローンを計画。
金融
ローン返済シミュレーション
フリーローン、自動車ローンなど元利均等返済のローンについて、毎月の返済額と、返済総額のうち利息がいくらになるかを計算します。
使い方
- 借りたい金額を入力します。
- 金融機関が提示する年利を入力します。
- 返済期間を年またはか月で入力します。
- 毎月の返済額、利息の総額、年ごとの返済予定表を確認します。
計算式
M = P × r / (1 − (1 + r)^−n)
M は毎月の返済額、P は借入額、r は月利（年利 ÷ 12 ÷ 100）、n は返済回数です。金利が 0% の場合、返済額は P ÷ n になります。
計算例
150万円のフリーローンを年利 11.99%、36回払いで返済する場合。
入力値
- 借入額
- ￥1,500,000
- 金利
- 11.99 % 年率
- 返済期間
- 36
- 期間の単位
- か月
結果
毎月の返済額￥49,81436回払い
利息の総額￥293,315
返済総額￥1,793,315
元利均等返済のしくみ
元利均等返済では毎月の返済額は一定ですが、その内訳は少しずつ変わります。返済初期は残高が多いため利息の割合が大きく、残高が減るにつれて元金の返済に回る割合が増えていきます。
上の返済予定表は毎月の返済を年ごとにまとめたもので、残高がどのように減り、毎年いくら利息を支払うかがわかります。
よくある質問
毎月の返済額はどのように計算しますか？
元利均等返済の公式 M = P × r / (1 − (1 + r)^−n) により、元金と利息を n 回の均等な返済に振り分けます。r は月利です。
手数料や保証料は含まれますか？
含まれません。事務手数料や保証料は金融機関によって異なります。借入額に上乗せされる場合は、その分を借入額に含めて計算してください。
利息の総額を減らすには？
借入額を減らす、返済期間を短くする、金利の低いローンを選ぶ、繰上げ返済をする、といった方法があります。期間を短くすると毎月の返済額は増えますが、利息の総額は大きく減ります。
実質年率と金利の違いは？
金利は元金に対してかかる利息の割合です。実質年率には一部の手数料なども含まれるため、通常は少し高くなります。実質年率で計算すると、より実態に近い負担がわかります。