ローン計算
毎月の返済額を試算。
金融
住宅ローン返済シミュレーション
住宅ローンの元利返済に、固定資産税、火災保険料、管理費・修繕積立金を加えた「毎月の住居費の総額」を試算し、ローンが返済されていく様子を確認できます。
使い方
- 物件価格と頭金（割合または金額）を入力します。
- 住宅ローンの金利と返済期間を選びます。
- 固定資産税（年額）、火災保険料（年額）、管理費・修繕積立金（月額）を入力します。
- 毎月の支払い総額とその内訳を確認します。
計算式
P&I = L × r / (1 − (1 + r)^−n) Monthly total = P&I + tax ÷ 12 + insurance ÷ 12 + HOA
L は借入額（物件価格 − 頭金）、r は月利（年利 ÷ 12 ÷ 100）、n は返済回数（年数 × 12）です。
計算例
3,500万円のマンションを頭金10%、金利 1.8% の30年固定で購入し、固定資産税が年38万5,000円、火災保険料が年14万円、管理費・修繕積立金が月7,500円の場合。
入力値
- 物件価格
- ￥35,000,000
- 頭金
- 10
- 入力方法
- 価格の %
- 金利
- 1.8 %
- 返済期間
- 30年
- 固定資産税
- ￥385,000 / 年
- 火災保険料
- ￥140,000 / 年
- 管理費・修繕積立金
- ￥7,500 / 月
結果
毎月の支払い総額￥164,555元金・利息・税金・保険・管理費の合計
借入額￥31,500,000
利息の総額￥9,289,809
毎月の住居費に含まれるもの
住宅購入後の支出は、ローンの元金と利息だけではありません。固定資産税や火災保険料は年単位で、マンションでは管理費・修繕積立金が毎月かかります。
このツールでは、それらを月額に換算して合計し、無理なく支払えるかを判断しやすくしています。
よくある質問
頭金はいくら必要ですか？
頭金なしで借りられるローンもありますが、一般的には物件価格の1〜2割を目安にする人が多く、頭金が多いほど借入額と利息が減ります。諸費用分の現金も別に準備しておくと安心です。
団体信用生命保険料や保証料は含まれますか？
含まれていません。これらは金融機関や商品によって異なるため、金利に上乗せされる場合は金利に含めて計算してください。
返済期間は短い方がよいですか？
期間が短いほど毎月の返済額は増えますが、利息の総額は大きく減ります。期間を長くすると月々の負担は軽くなります。両方の期間で比較してみてください。
計算結果はどのくらい正確ですか？
固定金利の元利均等返済であれば、元利の返済額は正確です。税金・保険料・管理費は入力した見込み額に基づき、年によって変わることがあります。